Notre équipe dévouée et expérimentée sera à vos côtés à chaque étape du processus de vente. Nous vous offrirons des conseils avisés pour mettre en valeur au mieux votre bien, des visites jusqu'à la conclusion de la vente. Notre objectif est de rendre l'ensemble du processus aussi fluide que possible pour vous. Nous nous assurerons que votre propriété soit présentée de manière optimale pour attirer le bon acheteur. Grâce à notre vaste base de clients provenant de différentes bases de données et à notre site web optimisé, nous avons les moyens d'atteindre des acheteurs du monde entier.
Nos agents, spécialistes du marché immobilier monégasque, se rendront sur place pour visiter votre bien et recueillir toutes les informations nécessaires afin de l'évaluer au prix le plus juste. Nous établirons un rapport détaillé en utilisant différentes méthodes d'estimation pour vous assurer une évaluation précise.
- Attestation de propriété
- Carte d'identité du ou des propriétaires
- 3 procès-verbaux des dernières assemblées générales de la copropriété
- Si le propriétaire est une personne morale, tous les documents juridiques la concernant
- Si le bien est loué, tous les dossiers de gestion locative
- Si des travaux nécessitant des autorisations ont été réalisés dans le bien, les dossiers complets des travaux.
Le mandat de vente est un élément clé qui détermine le prix demandé, la commission de l'agence immobilière et les modalités de la vente. Il existe différentes options de mandat, chacune adaptée à des besoins spécifiques :
Exclusif : En optant pour un mandat exclusif, vous confiez la commercialisation de votre bien à une seule agence. Cela implique un engagement plus fort de la part de l'agence, qui mobilisera des ressources financières et humaines importantes pour maximiser les chances de vendre votre bien dans les meilleures conditions et au meilleur moment. Vous bénéficiez d'un représentant unique qui centralisera toutes les demandes des acheteurs potentiels et connaîtra parfaitement votre bien.
Co-exclusif : Le mandat co-exclusif implique un partage de l'exclusivité entre deux agences immobilières. Cette option peut être intéressante si vous estimez que deux agences peuvent être complémentaires, notamment en termes d'approche et de clientèle.
Simple : Avec un mandat simple, l'agence et tout autre acteur immobilier peuvent agir indépendamment et en concurrence pour représenter vos intérêts.
Nous coordonnerons une séance photo professionnelle pour mettre en valeur votre bien. Au besoin, notre équipe peut également vous assister dans le "home staging" afin d'optimiser la valeur de la propriété et d'attirer l'attention des acheteurs potentiels. En collaboration avec nos agents, nous élaborerons une stratégie marketing complète utilisant divers médias tels que les sites internet, les réseaux sociaux, la presse locale et internationale, ainsi que des événements de portes ouvertes.
Les visites seront soigneusement planifiées par l'un de nos agents au moment le plus propice de la journée. Nous effectuerons un suivi hebdomadaire en recueillant les impressions et les commentaires des acheteurs potentiels. Nos agents géreront les offres, soit en les recevant, soit en les rédigeant, en incluant les principales conditions proposées par les acheteurs potentiels. Une fois que vous aurez accepté et signé une offre, l'engagement sera irrévocable. Les documents nécessaires seront ensuite transmis au notaire, qui supervisera la procédure de vente et recueillera le dépôt de l'acheteur potentiel.
Pour finaliser la vente, deux rendez-vous chez le notaire seront nécessaires. Le premier concerne la signature d'un compromis, qui n'est pas obligatoire sauf si l'acheteur souhaite obtenir une hypothèque et si le bien est soumis au droit de préemption de l'État. Si l'immeuble date d'avant 1947, l'État peut exercer son droit de préemption dans les 30 jours suivant la signature du compromis, se substituant ainsi à l'acheteur aux mêmes conditions. Le deuxième rendez-vous concerne la finalisation de la vente avec la signature de l'acte authentique.
Si des conditions suspensives ont été stipulées dans l'offre, elles doivent être réalisées dans les délais convenus. La signature de l'acte authentique, qu'elle se fasse devant un notaire ou au moyen d'une procuration authentique, confirmera les termes de la vente et l'accord entre les parties avec une force exécutoire. Cet acte a la même valeur qu'un jugement définitif et constate la nouvelle propriété à une date précise. Les clés seront remises à l'acheteur à l'issue de cette signature.
Le vendeur doit déduire la commission de l'agence immobilière du prix de vente convenu. Conformément au barème établi par la Chambre Immobilière Monégasque, cette commission s'élève à 5% + TVA sur le prix de vente. De plus, si le bien est encore hypothéqué, des frais de mainlevée anticipée de 1% seront à régler. Tous les autres frais seront pris en charge par l'acheteur.
Contactez notre équipe pour une consultation gratuite concernant toute demande de vente.