Unser dynamisches und professionelles Team begleitet Sie bei jedem Schritt und berät Sie bei der besten Präsentation Ihrer Immobilie für Besichtigungen bis zur Verkaufsverhandlung. Wir werden sicherstellen, dass die Transaktion so einfach wie möglich ist. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dem richtigen Käufer präsentiert wird. Unser Kundenstamm besteht aus mehreren Datenbanken und unsere Website ist optimiert, um Käufer aus der ganzen Welt anzuziehen.
Unsere Makler, Experten auf dem monegassischen Immobilienmarkt, besuchen Ihre Immobilie und sammeln Informationen, um sie zum fairsten Preis zu bewerten. Ein Bericht wird mit verschiedenen Schätzmethoden erstellt.
- Eigentumsnachweis
- Personalausweis des/der Eigentümer(s)
- 3 Protokolle der letzten Hauptversammlungen der Miteigentümer
- Wenn es sich bei dem Eigentümer um eine juristische Person handelt, alle damit verbundenen Rechtsdokumente
- Wenn die Immobilie vermietet ist, alle Mietverwaltungsdateien
- Wenn genehmigungspflichtige Arbeiten auf dem Grundstück durchgeführt wurden, vollständige Aufzeichnungen über die Arbeiten.
Das Verkaufsmandat bestimmt den Angebotspreis, die Provision der Immobilienagentur und die Verkaufsbedingungen. Es gibt verschiedene Arten von Mandaten:
- Exklusiv: Nur die beauftragte Agentur ist berechtigt, Ihre Immobilie zu vermarkten. Der Immobilienmakler mit einem exklusiven Verkaufsmandat ist mehr in den Verkauf der Immobilie involviert, als wenn er in Konkurrenz zu anderen Agenturen steht, und hat daher nicht die Gewissheit des endgültigen Verkaufs. Die Agentur wird mehr finanzielle und personelle Ressourcen einsetzen, um ihre Chancen zu maximieren, Ihre Immobilie zu den besten Bedingungen und zum besten Zeitpunkt zu verkaufen. Sie haben einen einzigen Vertreter, der alle Anfragen potenzieller Käufer zentralisiert und Ihre Immobilie perfekt kennt.
- Co-exklusiv: Die Exklusivität wird zwischen zwei Immobilienagenturen geteilt. Diese Formel kann interessant sein, wenn Sie glauben, dass sich zwei Agenturen ergänzen können, insbesondere in Bezug auf den Ansatz und die Kundschaft.
- Einfach: Dieses Mandat ermöglicht es der Agentur und jedem anderen Immobilienakteur, unabhängig und im Wettbewerb zu handeln, um Ihre Interessen zu vertreten.
Wir arrangieren ein Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen. Bei Bedarf können wir Ihnen beim Home Staging helfen, um den Wert der Immobilie zu maximieren und potenzielle Käufer anzuziehen. Wir definieren eine Marketingstrategie mit unseren Agenten unter Verwendung verschiedener Medien (Websites, soziale Netzwerke, lokale Presse, internationale Presse, Tag der offenen Tür usw.).
Die Touren werden von einem unserer Agenten zur besten Tageszeit arrangiert. Es wird ein wöchentliches Follow-up mit den Stimmungen und dem Feedback potenzieller Käufer durchgeführt. Unsere Makler erhalten oder erstellen Angebote mit den wichtigsten Bedingungen, die vom potenziellen Käufer vorgeschlagen werden. Sobald Sie dieses Angebot angenommen und unterschrieben haben, sind Sie ohne möglichen Rücktritt gebunden. Die Dokumente werden an den Notar geschickt, der sich um den Abschluss des Verkaufsverfahrens und die Einziehung der Anzahlung vom potenziellen Käufer kümmert.
Um den Verkauf abzuschließen, sind 2 Notarbesuche notwendig. Die erste betrifft die Unterzeichnung eines Kompromisses, der nicht obligatorisch ist, es sei denn, der Käufer wünscht eine Hypothek und die Immobilie unterliegt dem Vorkaufsrecht des Staates. Befindet sich die Immobilie in einem Gebäude, das vor 1947 erbaut wurde, kann der Staat sein Vorkaufsrecht innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Vorkaufsvertrags ausüben und tritt selbst an die Stelle des Käufers unter den gleichen Bedingungen. Die zweite betrifft den Abschluss des Verkaufs mit der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde.
Sind im Angebot aufschiebende Bedingungen genannt, müssen diese innerhalb der vereinbarten Fristen erfüllt werden.
Die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, entweder vor einem Notar oder mittels einer öffentlichen Vollmacht, bestätigt den Inhalt des Verkaufs und die Vereinbarung zwischen den Parteien mit Bindungskraft. Diese Handlung hat den gleichen Wert wie ein rechtskräftiges Urteil. Er zeichnet die neue Immobilie zu einem bestimmten Datum auf. Die Schlüssel werden dem Käufer am Ende dieser Unterschrift ausgehändigt.
Der Verkäufer muss die Provision des Immobilienmaklers vom vereinbarten Verkaufspreis abziehen. Nach der von der monegassischen Immobilienkammer festgelegten Skala beträgt es 5% + MwSt. auf den Verkaufspreis.
Wenn die Immobilie noch mit einer Hypothek belastet ist, ist außerdem eine Gebühr von 1 % für die vorzeitige Freigabe zu zahlen. Alle anderen Kosten gehen zu Lasten des Käufers.
Kontaktieren Sie unser Team für eine kostenlose Beratung zu jeder Verkaufsanfrage.