Il nostro team dinamico e professionale vi guiderà in ogni fase del processo, consigliandovi il modo migliore per presentare il vostro immobile alle visite fino alla trattativa di vendita. Faremo in modo che la transazione sia il più semplice possibile. Ci assicuriamo che il tuo immobile venga presentato all'acquirente giusto. La nostra base di clienti è composta da diversi database e il nostro sito web è ottimizzato per attirare acquirenti da tutto il mondo.
I nostri agenti, esperti del mercato immobiliare monegasco, visiteranno il vostro immobile e raccoglieranno informazioni per valutarlo al prezzo più equo. Verrà redatto un report utilizzando diversi metodi di stima.
- Prova di proprietà
- Carta d'identità del/i proprietario/i
- 3 verbali delle ultime assemblee generali della comproprietà
- Se il proprietario è una persona giuridica, tutti i documenti legali ad esso relativi
- Se l'immobile è in affitto, tutti i file di gestione degli affitti
- Se nella proprietà sono stati eseguiti lavori che richiedono autorizzazioni, compilare i registri dei lavori.
Il mandato di vendita determinerà il prezzo richiesto, la commissione dell'agenzia immobiliare e i termini della vendita. Esistono diversi tipi di mandati:
- Esclusivo: solo l'agenzia incaricata sarà autorizzata a commercializzare la tua proprietà. L'agenzia immobiliare con mandato di vendita in esclusiva è più coinvolta nella vendita dell'immobile rispetto a quando viene messa in concorrenza con altre agenzie e quindi non ha la garanzia della vendita finale. L'agenzia dedicherà maggiori risorse finanziarie e umane, al fine di massimizzare le sue possibilità di vendere il tuo immobile nelle migliori condizioni e nel momento migliore. Avrai un unico referente che centralizzerà tutte le richieste dei potenziali acquirenti e conoscerà perfettamente il tuo immobile.
- Co-esclusiva: l'esclusività è condivisa tra due agenzie immobiliari. Questa formula può essere interessante se si ritiene che due agenzie possano essere complementari, soprattutto in termini di approccio e clientela.
- Semplice: questo mandato consente all'agenzia e a qualsiasi altro operatore immobiliare di agire in modo indipendente e in competizione per rappresentare i tuoi interessi.
Organizzeremo un servizio fotografico con un fotografo professionista. Se necessario, possiamo aiutarti con l'home staging per massimizzare il valore dell'immobile e attirare potenziali acquirenti. Definiremo una strategia di marketing con i nostri agenti utilizzando diversi media (siti web, social network, stampa locale, stampa internazionale, open house, ecc.).
Le visite saranno organizzate da uno dei nostri agenti nel momento migliore della giornata. Verrà effettuato un follow-up settimanale con i sentimenti e i feedback dei potenziali acquirenti. I nostri agenti riceveranno o redigeranno offerte con le principali condizioni proposte dal potenziale acquirente. Non appena avrai accettato e firmato questa offerta, sarai vincolato senza alcun possibile recesso. I documenti verranno inviati al notaio, che si occuperà di completare la procedura di vendita e di incassare la caparra dal potenziale acquirente.
Per completare la vendita sono necessarie 2 visite dal notaio. Il primo riguarda la sottoscrizione di un compromesso, che non è obbligatorio a meno che l'acquirente non voglia un'ipoteca e l'immobile sia soggetto al diritto di prelazione dello Stato. Se l'immobile si trova in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato può esercitare il suo diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del contratto preliminare di compravendita e sostituirà esso stesso l'acquirente alle stesse condizioni. La seconda riguarda il perfezionamento della vendita con la sottoscrizione dell'atto autentico.
Se nell'offerta sono state menzionate condizioni sospensive, queste devono essere soddisfatte entro i termini stabiliti.
La firma dell'atto autentico, davanti a un notaio o per mezzo di una procura autentica, confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti con forza vincolante. Questo atto ha lo stesso valore di una sentenza definitiva. Registra la nuova proprietà in una data specifica. Le chiavi saranno consegnate all'acquirente al termine di questa firma.
Il venditore deve detrarre la provvigione dell'agenzia immobiliare dal prezzo di vendita concordato. Secondo la scala stabilita dalla Camera Immobiliare Monegasca, è del 5% + IVA sul prezzo di vendita.
Inoltre, se l'immobile è ancora ipotecato, ci sarà una tassa di rilascio anticipato dell'1% da pagare. Tutti gli altri costi saranno a carico dell'acquirente.
Contatta il nostro team per una consulenza gratuita in merito a qualsiasi richiesta di vendita.