Наша динамичная и профессиональная команда будет сопровождать вас на каждом шагу, консультируя вас о том, как лучше всего представить вашу недвижимость для просмотра до переговоров о продаже. Мы позаботимся о том, чтобы сделка была максимально простой. Мы позаботимся о том, чтобы ваша недвижимость была представлена нужному покупателю. Наша клиентская база состоит из нескольких баз данных, а наш сайт оптимизирован для привлечения покупателей со всего мира.
Наши агенты, эксперты по рынку недвижимости Монако, посетят вашу недвижимость и соберут информацию, чтобы оценить ее по самой справедливой цене. Отчет будет подготовлен с использованием различных методов оценки.
- Документ, подтверждающий право собственности
- Удостоверение личности владельца (владельцев)
- 3 протокола последних общих собраний совладельцев
- Если собственником является юридическое лицо, все юридические документы, относящиеся к нему
- Если недвижимость сдается в аренду, все файлы управления арендой
- Если на объекте были проведены работы, требующие разрешений, заполните записи о работах.
Мандат на продажу будет определять запрашиваемую цену, комиссию агентства недвижимости и условия продажи. Существуют различные типы мандатов:
- Эксклюзив: Только уполномоченное агентство будет уполномочено продавать вашу недвижимость. Агентство недвижимости с эксклюзивным мандатом на продажу больше вовлечено в продажу недвижимости, чем когда оно конкурирует с другими агентствами, и, следовательно, не имеет уверенности в окончательной продаже. Агентство выделит больше финансовых и человеческих ресурсов, чтобы максимизировать свои шансы продать вашу недвижимость на лучших условиях и в лучшее время. У вас будет единый представитель, который будет централизовать все запросы от потенциальных покупателей и будет отлично знать вашу недвижимость.
- Совместная эксклюзивность: Эксклюзивность делится между двумя агентствами недвижимости. Эта формула может быть интересной, если вы считаете, что два агентства могут дополнять друг друга, особенно с точки зрения подхода и клиентуры.
- Простота: Этот мандат позволяет агентству и любому другому игроку в сфере недвижимости действовать независимо и в конкуренции, чтобы представлять ваши интересы.
Устроим фотосессию с профессиональным фотографом. При необходимости мы можем помочь вам с хоум-стейджингом, чтобы максимизировать стоимость недвижимости и привлечь потенциальных покупателей. Мы определим маркетинговую стратегию с нашими агентами, используя различные средства массовой информации (веб-сайты, социальные сети, местная пресса, международная пресса, день открытых дверей и т. д.).
Туры будут организованы одним из наших агентов в лучшее время суток. Еженедельное наблюдение будет проводиться с учетом настроений и отзывов потенциальных покупателей. Наши агенты получат или составят предложения с основными условиями, предложенными потенциальным покупателем. Как только Вы примете и подпишете это предложение, Вы будете связаны обязательствами без какого-либо возможного отказа. Документы будут отправлены нотариусу, который позаботится о завершении процедуры продажи и сборе задача с потенциального покупателя.
Для оформления продажи необходимо 2 визита к нотариусу. Первый касается подписания компромисса, который не является обязательным, за исключением случаев, когда покупатель хочет ипотеку, и недвижимость подпадает под преимущественное право государства. Если недвижимость находится в здании, построенном до 1947 года, государство может воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение 30 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи и само заменит покупателя на тех же условиях. Второй касается завершения продажи с подписанием подлинного акта.
Если в предложении указаны предшествующие условия, они должны быть выполнены в оговоренные сроки.
Подписание подлинного акта, либо в присутствии нотариуса, либо с помощью подлинной доверенности, подтверждает содержание сделки купли-продажи и соглашение между сторонами с обязательной силой. Этот акт имеет такую же ценность, как и вступивший в законную силу приговор. В нем регистрируется новая собственность на определенную дату. Ключи будут переданы покупателю по окончании этой подписи.
Продавец должен вычесть комиссию агентства недвижимости из согласованной цены продажи. Согласно шкале, установленной Палатой недвижимости Монако, она составляет 5% + НДС от цены продажи.
Кроме того, если недвижимость все еще находится в ипотеке, необходимо будет заплатить комиссию за досрочное освобождение в размере 1%. Все остальные расходы несет покупатель.
Свяжитесь с нашей командой для бесплатной консультации по любому запросу на продажу.