Наше портфолио эксклюзивной недвижимости

Наше портфолио элитной недвижимости варьируется от студий и двухкомнатных апартаментов, идеально подходящих для инвесторов, до просторных пентхаусов и триплексов, более подходящих для семейного отдыха. Они могут включать в себя бассейны, живописные виды, услуги консьержа или быть рядом со школами и местными достопримечательностями. Какими бы ни были ваши потребности, мы сделаем все возможное, чтобы найти для вас подходящую недвижимость. Кроме того, не обязательно использовать несколько агентств для посещения разных квартир, агентство будет иметь доступ ко всем квартирам на рынке.

Первые шаги

Первый шаг — собрать как можно больше информации, чтобы понять ваше исследование и иметь возможность эффективно помочь вам. Важно четко определить свои потребности, ожидания и бюджет, который вы хотите потратить.

В зависимости от ваших требований, наша команда предложит вам широкий выбор публично выставленных и внерыночных объектов недвижимости. Затем мы организуем посещение выбранных объектов. 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ КУПИТЬ

После того, как выбор сделан, мы готовим письменное предложение о покупке, адресованное продавцу. Это предложение включает в себя вашу личность, подробное описание недвижимости, запрашиваемую цену и срок завершения (от 2 недель до 2 месяцев). Чтобы продемонстрировать добрую волю и приверженность покупателя, предложения о покупке в Монако подаются вместе с чеком на 10% от стоимости покупки, адресованным одному из нотариусов, учрежденных в Монако. Этот чек служит депозитом и будет обналичен, если он будет принят.

После принятия предложение о покупке является юридически обязывающим документом. Если вы решите не продолжать транзакцию, вы потеряете депозит.

КОМПРОМИСС И ПОДЛИННЫЙ ПОСТУПОК

Для совершения покупки необходимо 2 визита к нотариусу. Во-первых, для подписания компромисса, который не является обязательным, если только вы не хотите получить ипотеку, и недвижимость подпадает под преимущественное право государства. Если выбранный объект недвижимости находится в здании, построенном до 1947 года, государство сможет воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение 30 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи и займет место покупателя. Ваш депозит будет возвращен вам, но вы не сможете приобрести выбранную вами недвижимость. С другой стороны, если на квартиру не распространяется это преимущественное право, продажа может быть осуществлена очень быстро без договора купли-продажи. Второй визит к нотариусу касается завершения продажи с подписанием подлинной купчей.
Если недвижимость, которую вы хотите приобрести, сдается в аренду, арендатор не имеет права преимущественной покупки, если это не предусмотрено его договором аренды. За исключением случаев, когда вы достигнете мирового соглашения, вы должны будете соблюсти срок, установленный в договоре аренды, прежде чем возобновить использование недвижимости. Если квартира подпадает под действие Закона No 1.291, вы сможете воспользоваться своим правом пользования, предупредив об этом за 6 месяцев и обосновав, что будете использовать недвижимость в качестве основного места жительства или для проживания одного из ваших детей.
Если в предложении указаны предшествующие условия, они должны быть выполнены в оговоренные сроки. За несколько дней до подписания окончательного акта в нотариальной конторе вам будет отправлена выписка по счету, и вы должны будете оплатить остаток. Нотариус должен получить его не позднее дня подписания.

Подписание подлинного акта, либо в присутствии нотариуса, либо с помощью подлинной доверенности, подтверждает содержание сделки купли-продажи и соглашение между сторонами с обязательной силой. Этот акт имеет ту же ценность, что и окончательное судебное решение, в нем фиксируется новое право собственности на определенную дату. Ключи будут переданы вам в конце подписания этого подлинного акта.

РАСХОДЫ И СБОРЫ

Как покупатель, вы несете ответственность за нотариальные сборы и агентские сборы, которые рассчитываются от цены покупки. Эти суммы подлежат уплате в момент подписания акта купли-продажи.

НОТАРИАЛЬНЫЕ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ СБОРЫ:

Если покупка финансируется за счет ипотечного кредита, потребуется регистрационный сбор в размере 0,92% от суммы переуступки ипотеки . В зависимости от типа финансирования могут взиматься другие расходы.

ГОНОРАРЫ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:

Агентское вознаграждение установлено Палатой недвижимости Монако в размере 3% + НДС, поэтому в настоящее время оно составляет 3,6% от суммы покупки.

 


ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Свяжитесь с нашей командой для бесплатной консультации по любому запросу на покупку.

WhatsApp +33 6 10 12 40 74