Nous sommes enchantés de vous proposer une vaste gamme de propriétés de luxe, allant des studios et deux-pièces parfaits pour les investisseurs, aux penthouses spacieux et triplex plus adaptés aux familles. Ces derniers peuvent offrir des piscines, des vues panoramiques, des services de conciergerie, ou être situés à proximité d'écoles et de commodités locales. Quels que soient vos besoins, nous nous efforçons de trouver la propriété idéale pour vous. De plus, en collaborant avec notre agence, vous aurez accès à l'ensemble du marché immobilier, éliminant ainsi la nécessité de faire appel à plusieurs agences pour visiter différents appartements. Nous sommes là pour faciliter votre recherche et répondre à toutes vos questions.
Pour commencer, nous vous invitons à nous fournir autant d'informations que possible pour mieux comprendre votre recherche et vous offrir une assistance efficace. Il est crucial de définir clairement vos besoins, vos attentes, ainsi que le budget que vous envisagez d'allouer à votre projet.
En fonction de ces éléments, notre équipe mettra à votre disposition une sélection de propriétés disponibles sur le marché public, ainsi que des biens exclusifs hors marché. Nous organiserons ensuite des visites pour les biens qui auront retenu votre attention.
Après avoir fait votre choix, nous élaborons une offre d'achat formelle que nous adressons au vendeur. Cette proposition comprend vos informations d'identification, une description détaillée du bien, le prix que vous proposez, ainsi que les délais pour finaliser la transaction (généralement entre 2 semaines et 2 mois). En signe de bonne foi et d'engagement, les offres d'achat à Monaco sont généralement accompagnées d'un chèque représentant 10% de la valeur du prix d'achat. Ce chèque est remis à l'un des notaires établis à Monaco et sert de dépôt. En cas d'acceptation, ce dépôt sera encaissé.
Il est important de noter que l'acceptation de l'offre d'achat crée un engagement juridique. Si vous décidez de ne pas poursuivre la transaction, le dépôt sera perdu. Cette procédure garantit la crédibilité et l'intégrité du processus d'achat immobilier à Monaco.
Pour conclure l'achat, deux visites chez le notaire sont nécessaires. La première visite concerne la signature d'un compromis, bien que cela ne soit pas obligatoire, sauf si vous envisagez une hypothèque ou si le bien est soumis au droit de préemption de l'État. Dans le cas où le bien est situé dans un immeuble construit avant 1947, l'État peut exercer son droit de préemption dans les 30 jours suivant la signature du compromis de vente, se substituant ainsi à l'acheteur. Bien que le dépôt soit restitué, l'acquisition du bien choisi ne sera pas possible dans ce cas. Cependant, si le bien n'est pas soumis à ce droit de préemption, la vente peut être réalisée rapidement sans nécessité de compromis de vente. La deuxième visite chez le notaire concerne la finalisation de la vente avec la signature de l'acte authentique.
Si le bien à acquérir est actuellement loué, le locataire n'a pas de droit de préemption, sauf si cela est stipulé dans son bail. À moins d'un accord amiable, vous devez respecter le délai de préavis mentionné dans son contrat de location avant de récupérer l'usage du bien. Si l'appartement est soumis à la loi n°1.291, vous pourrez exercer votre droit d'usage moyennant un préavis de 6 mois, en justifiant que le bien sera utilisé comme résidence principale ou pour la résidence de l'un de vos enfants.
Si des conditions suspensives sont mentionnées dans l'offre, elles doivent être satisfaites dans les délais convenus. Quelques jours avant la signature de l'acte définitif chez le notaire, un relevé de compte vous sera envoyé et vous devrez régler le solde. Le notaire doit le recevoir au plus tard le jour de la signature.
La signature de l'acte authentique, que ce soit en présence d'un notaire ou au moyen d'une procuration authentique, confirmera les termes de la vente et l'accord entre les parties, avec force exécutoire. Cet acte a la même valeur qu'une décision judiciaire définitive et officialise la nouvelle propriété à une date spécifique. Les clés vous seront remises à la fin de la signature de cet acte authentique.
En tant qu'acheteur, vous êtes responsable des frais de notaire et des frais d'agence, calculés sur le prix d'achat. Ces sommes sont dues au moment de la signature de l’acte authentique de vente.
Si l’acquisition est financée par un crédit hypothécaire, un droit d’inscription de 0,92% sur le montant de l’affectation hypothécaire sera à prévoir. Selon le type de financement d’autres coût peuvent s’appliquer.
Les frais d'agence sont fixés par la Chambre Immobilière Monégasque à 3% + TVA, ils représentent donc actuellement 3,6% du montant de l'achat.
Contactez notre équipe pour une consultation gratuite concernant toute demande d'achat.