Unser Portfolio an Luxusimmobilien reicht von Studios und Zweizimmerwohnungen, ideal für Investoren, bis hin zu geräumigen Penthäusern und Triplexen, die eher für Familien geeignet sind. Dazu gehören Swimmingpools, malerische Aussichten, Concierge-Services oder die Nähe zu Schulen und lokalen Annehmlichkeiten. Was auch immer Ihre Bedürfnisse sind, wir werden unser Bestes tun, um die richtige Immobilie für Sie zu finden. Darüber hinaus ist es nicht notwendig, mehrere Agenturen zu beauftragen, um verschiedene Wohnungen zu besichtigen, die Agentur hat Zugang zu allen Wohnungen auf dem Markt.
Der erste Schritt besteht darin, so viele Informationen wie möglich zu sammeln, um Ihre Forschung zu verstehen und Ihnen effektiv helfen zu können. Es ist wichtig, Ihre Bedürfnisse, Erwartungen und das Budget, das Sie ausgeben möchten, klar zu definieren.
Je nach Ihren Anforderungen bietet Ihnen unser Team eine Auswahl an öffentlich vermarkteten und Off-Market-Immobilien. Wir vereinbaren dann Besichtigungen der ausgewählten Objekte.
Sobald die Auswahl getroffen ist, erstellen wir ein schriftliches Kaufangebot, das an den Verkäufer gerichtet ist. Dieses Angebot enthält Ihre Identität, eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, den geforderten Preis und die Fertigstellungszeit (zwischen 2 Wochen und 2 Monaten). Um den guten Willen und das Engagement des Käufers nachzuweisen, werden monegassische Kaufangebote zusammen mit einem Scheck über 10 % des Kaufpreises eingereicht, der an einen der in Monaco niedergelassenen Notare gerichtet ist. Dieser Scheck dient als Kaution und wird bei Annahme eingelöst.
Nach der Annahme ist das Kaufangebot ein rechtsverbindliches Dokument. Wenn Sie sich entscheiden, die Transaktion nicht fortzusetzen, verlieren Sie die Einzahlung.
Um den Kauf zu tätigen, sind 2 Besuche beim Notar notwendig. Die erste ist die Unterzeichnung eines Kompromisses, der nicht obligatorisch ist, es sei denn, Sie möchten eine Hypothek und die Immobilie unterliegt dem Vorkaufsrecht des Staates. Befindet sich die gewählte Immobilie in einem Gebäude, das vor 1947 erbaut wurde, kann der Staat innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Vorkaufsvertrags von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und tritt an die Stelle des Käufers. Ihre Anzahlung wird Ihnen zurückerstattet, aber Sie können die von Ihnen gewählte Immobilie nicht erwerben. Unterliegt die Wohnung hingegen nicht diesem Vorkaufsrecht, kann der Verkauf ohne Kaufvertrag sehr schnell erfolgen. Der zweite Besuch beim Notar betrifft den Abschluss des Verkaufs mit der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde.
Wenn die Immobilie, die Sie erwerben möchten, vermietet ist, hat der Mieter kein Vorkaufsrecht, es sei denn, dies ist in seinem Mietvertrag vorgesehen. Außer in dem Fall, dass Sie eine gütliche Einigung erzielen, müssen Sie die im Mietvertrag festgelegte Frist einhalten, bevor Sie die Nutzung der Immobilie wiedererlangen können. Wenn die Wohnung dem Gesetz Nr. 1.291 unterliegt, können Sie Ihr Nutzungsrecht mit einer Frist von 6 Monaten und mit der Begründung nutzen, dass Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz oder als Wohnsitz eines Ihrer Kinder nutzen werden.
Sind im Angebot aufschiebende Bedingungen genannt, müssen diese innerhalb der vereinbarten Fristen erfüllt werden. Einige Tage vor der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde beim Notar wird Ihnen ein Kontoauszug zugesandt und Sie müssen den Restbetrag bezahlen. Sie muss spätestens am Tag der Unterzeichnung beim Notar eingehen.
Die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, entweder vor einem Notar oder mittels einer öffentlichen Vollmacht, bestätigt den Inhalt des Verkaufs und die Vereinbarung zwischen den Parteien mit Bindungskraft. Diese Urkunde hat den gleichen Wert wie ein rechtskräftiges Urteil, sie dokumentiert den neuen Besitz zu einem bestimmten Datum. Die Schlüssel werden Ihnen am Ende der Unterzeichnung dieser authentischen Urkunde ausgehändigt.
Als Käufer sind Sie für Notargebühren und Vermittlungsgebühren verantwortlich, die auf den Kaufpreis berechnet werden. Diese Beträge sind zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Wenn der Kauf durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird, wird eine Registrierungsgebühr von 0,92 % auf den Betrag der Hypothekenabtretung erhoben. Je nach Art der Förderung können weitere Kosten anfallen.
Die Maklergebühren werden von der monegassischen Immobilienkammer auf 3 % + MwSt. festgelegt, so dass sie derzeit 3,6 % des Kaufbetrags ausmachen.
Kontaktieren Sie unser Team für eine kostenlose Beratung zu jeder Kaufanfrage.