Onze portefeuille van exclusieve eigendommen

Onze portefeuille van luxe eigendommen varieert van studio's en tweekamerappartementen, ideaal voor investeerders, tot ruime penthouses en triplexen die meer geschikt zijn voor gezinnen. Dit kunnen zwembaden, mooie uitzichten, conciërgediensten of dicht bij scholen en lokale voorzieningen zijn. Wat uw behoeften ook zijn, wij zullen ons best doen om de juiste woning voor u te vinden. Bovendien is het niet nodig om meerdere bureaus te gebruiken om verschillende appartementen te bezoeken, het bureau heeft toegang tot alle appartementen op de markt.

De eerste stappen

De eerste stap is om zoveel mogelijk informatie te verzamelen om je onderzoek te begrijpen en je effectief te kunnen helpen. Het is belangrijk om uw behoeften, verwachtingen en het budget dat u wilt uitgeven duidelijk te definiëren.

Afhankelijk van uw wensen biedt ons team u een selectie van openbaar op de markt gebrachte en off-market eigendommen. Wij regelen dan bezichtigingen van de geselecteerde woningen. 

AANBOD OM TE KOPEN

Zodra de keuze is gemaakt, stellen wij een schriftelijk aanbod tot koop op gericht aan de verkoper. Dit voorstel bevat uw identiteit, een gedetailleerde beschrijving van de woning, de vraagprijs en de doorlooptijd (tussen 2 weken en 2 maanden). Om de goodwill en toewijding van de koper aan te tonen, worden Monegaskische aankoopbiedingen ingediend vergezeld van een cheque van 10% van de waarde van de aankoopprijs, gericht aan een van de notarissen die in Monaco zijn gevestigd. Deze cheque dient als borg en wordt bij acceptatie verzilverd.

Eenmaal geaccepteerd, is het aanbod tot aankoop een juridisch bindend document. Als u besluit niet door te gaan met de transactie, verliest u de aanbetaling.

COMPROMIS & AUTHENTIEKE AKTE

Om de aankoop te doen, zijn 2 bezoeken aan de notaris noodzakelijk. De eerste is voor het ondertekenen van een compromis, wat niet verplicht is, tenzij u een hypotheek wilt en het onroerend goed onderworpen is aan het voorkooprecht van de staat. Indien het gekozen onroerend goed zich bevindt in een gebouw dat vóór 1947 is gebouwd, zal de Staat binnen 30 dagen na de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst gebruik kunnen maken van zijn voorkooprecht en de plaats van de koper kunnen innemen. Uw aanbetaling krijgt u terug, maar u kunt de door u gekozen woning niet verwerven. Aan de andere kant, als het appartement niet onderworpen is aan dit voorkooprecht, kan de verkoop zeer snel worden uitgevoerd zonder een verkoopovereenkomst. Het tweede bezoek aan de notaris betreft de afronding van de verkoop met de ondertekening van de authentieke akte.
Indien het onroerend goed dat u wenst te verwerven verhuurd is, heeft de huurder geen voorkooprecht, tenzij dit in zijn huurovereenkomst is voorzien. Behalve in het geval dat u een minnelijke schikking bereikt, moet u de in de huurovereenkomst vermelde termijn respecteren voordat u het gebruik van het onroerend goed terugkrijgt. Als het appartement onderworpen is aan wet nr. 1.291, kunt u uw gebruiksrecht uitoefenen met een opzegtermijn van 6 maanden en door te rechtvaardigen dat u het onroerend goed zult gebruiken als uw hoofdverblijfplaats of voor de bewoning van een van uw kinderen.
Indien in de offerte opschortende voorwaarden zijn vermeld, dient deze binnen de gestelde termijnen te worden vervuld. Enkele dagen voor de ondertekening van de definitieve akte bij de notaris ontvangt u een rekeningafschrift en moet u het saldo betalen. De notaris moet deze uiterlijk op de dag van ondertekening ontvangen.

De ondertekening van de authentieke akte, hetzij voor een notaris, hetzij door middel van een authentieke volmacht, bevestigt de inhoud van de verkoop en de overeenkomst tussen de partijen bindend. Deze akte heeft dezelfde waarde als een eindvonnis, het legt de nieuwe eigenaar vast op een bepaalde datum. De sleutels worden u overhandigd aan het einde van de ondertekening van deze authentieke akte.

KOSTEN EN VERGOEDINGEN

Als koper bent u verantwoordelijk voor notariskosten en makelaarskosten, die worden berekend over de aankoopprijs. Deze bedragen zijn verschuldigd op het moment van ondertekening van de verkoopakte.

NOTARIS- EN REGISTRATIEKOSTEN:

Indien de aankoop wordt gefinancierd met een hypothecaire lening, zal een registratieretributie van 0,92% op het bedrag van de hypothecaire overdracht verschuldigd zijn. Afhankelijk van het type financiering kunnen andere kosten van toepassing zijn.

MAKELAARSKOSTEN:

De makelaarskosten zijn door de Monegaskische Kamer van Koophandel vastgesteld op 3% + BTW, dus ze vertegenwoordigen momenteel 3,6% van het aankoopbedrag.

 


NEEM VOOR MEER INFORMATIE CONTACT MET ONS OP

Neem contact op met ons team voor een gratis adviesgesprek over elk aankoopverzoek.

WhatsApp +33 6 10 12 40 74