Ons dynamische en professionele team begeleidt u bij elke stap en adviseert u over de beste manier om uw woning te presenteren voor bezichtigingen tot de onderhandelingen over de verkoop. Wij zullen ervoor zorgen dat de transactie zo eenvoudig mogelijk is. Wij zorgen ervoor dat uw woning aan de juiste koper wordt gepresenteerd. Ons klantenbestand bestaat uit verschillende databases en onze website is geoptimaliseerd om kopers van over de hele wereld aan te trekken.
Onze makelaars, experts op de Monegaskische vastgoedmarkt, zullen uw woning bezoeken en informatie verzamelen om deze tegen de eerlijkste prijs te evalueren. Er wordt een rapport opgesteld met behulp van verschillende schattingsmethoden.
- Bewijs van eigendom
- Identiteitskaart van de eigenaar(s)
- 3 notulen van de laatste algemene vergaderingen van de mede-eigendom
- Als de eigenaar een rechtspersoon is, alle juridische documenten die daarop betrekking hebben
- Als de woning verhuurd is, zijn alle verhuurbeheerbestanden
- Als er vergunningsplichtige werken zijn uitgevoerd in het pand, vul dan de administratie van de werken in.
Het verkoopmandaat bepaalt de vraagprijs, de courtage van het makelaarskantoor en de verkoopvoorwaarden. Er zijn verschillende soorten mandaten:
- Exclusief: Alleen het gemandateerde bureau is bevoegd om uw eigendom op de markt te brengen. Het makelaarskantoor met een exclusief verkoopmandaat is meer betrokken bij de verkoop van het onroerend goed dan wanneer het in concurrentie wordt gesteld met andere makelaars en heeft dus niet de zekerheid van de uiteindelijke verkoop. Het agentschap zal meer financiële en personele middelen inzetten om zijn kansen te maximaliseren om uw eigendom in de beste omstandigheden en op het beste moment te verkopen. U heeft één vertegenwoordiger die alle verzoeken van potentiële kopers centraliseert en uw woning perfect kent.
- Co-exclusief: Exclusiviteit wordt gedeeld tussen twee makelaarskantoren. Deze formule kan interessant zijn als je denkt dat twee bureaus complementair kunnen zijn, vooral qua aanpak en klantenkring.
- Eenvoudig: Dit mandaat stelt het makelaarskantoor en elke andere vastgoedspeler in staat om onafhankelijk en in competitie op te treden om uw belangen te behartigen.
We regelen een fotoshoot met een professionele fotograaf. Indien nodig kunnen wij u helpen met home staging om de waarde van het onroerend goed te maximaliseren en potentiële kopers aan te trekken. We zullen samen met onze agenten een marketingstrategie bepalen met behulp van verschillende media (websites, sociale netwerken, lokale pers, internationale pers, open huis, enz.).
Rondleidingen worden geregeld door een van onze agenten op het beste moment van de dag. Er zal een wekelijkse follow-up worden gedaan met de sentimenten en feedback van potentiële kopers. Onze makelaars zullen offertes ontvangen of opstellen met de belangrijkste voorwaarden die door de potentiële koper worden voorgesteld. Zodra u dit aanbod heeft aanvaard en ondertekend, bent u gebonden zonder enige herroeping. De documenten worden naar de notaris gestuurd, die zorgt voor het afronden van de verkoopprocedure en het innen van de aanbetaling bij de potentiële koper.
Om de verkoop af te ronden, zijn 2 bezoeken aan de notaris nodig. De eerste betreft de ondertekening van een compromis, dat niet verplicht is, tenzij de koper een hypotheek wil en het onroerend goed onderworpen is aan het voorkooprecht van de staat. Indien het onroerend goed zich bevindt in een gebouw dat vóór 1947 is gebouwd, kan de Staat zijn voorkooprecht uitoefenen binnen 30 dagen na de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst en zal hij zelf de koper vervangen onder dezelfde voorwaarden. De tweede betreft de voltooiing van de verkoop met de ondertekening van de authentieke akte.
Indien in de offerte opschortende voorwaarden zijn vermeld, dient deze binnen de gestelde termijnen te worden vervuld.
De ondertekening van de authentieke akte, hetzij voor een notaris, hetzij door middel van een authentieke volmacht, bevestigt de inhoud van de verkoop en de overeenkomst tussen de partijen bindend. Deze handeling heeft dezelfde waarde als een eindoordeel. Het registreert de nieuwe woning op een specifieke datum. Aan het einde van deze handtekening worden de sleutels aan de koper overhandigd.
De verkoper moet de courtage van het makelaarskantoor inhouden op de overeengekomen verkoopprijs. Volgens de schaal die is vastgesteld door de Monegaskische Kamer van Koophandel, is het 5% + btw op de verkoopprijs.
Bovendien, als het onroerend goed nog onder hypotheek staat, moet er een vergoeding van 1% voor vervroegde vrijgave worden betaald. Alle andere kosten zijn voor rekening van de koper.
Neem contact op met ons team voor een gratis adviesgesprek met betrekking tot elk verkoopverzoek.